Dans le quartier de Monplaisir à Angers, l’ensemble de résidences des Kalouguines, un site emblématique, va bénéficier d’une opération de rénovation d’envergure. Podeliha, acteur clé du logement social en Pays de la Loire, investit la somme conséquente de 18 millions d’euros pour revitaliser ces bâtiments, construits dans les années 70 et qui nécessitent une mise à jour tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Ce projet, qui s’étendra sur près de deux ans, vise à garantir une meilleure qualité de vie aux locataires tout en préservant l’architecture unique du site.
EN BREF
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Les Kalouguines, un ensemble résidentiel situé dans le quartier de Monplaisir à Angers, s’apprête à vivre une transformation significative grâce à un investissement de 18 millions d’euros de la part de Podeliha. Ce projet de rénovation, visant à moderniser ces bâtiments emblématiques, s’inscrit dans une démarche visant à améliorer le confort des résidents tout en tenant compte des enjeux énergétiques actuels. Podeliha, principal acteur du logement social en Pays de la Loire, s’engage à mener à bien ce projet ambitieux qui devrait débuter en 2026 pour une durée de près de deux ans.
Un projet ambitieux pour des logements historiques
Construit entre 1972 et 1973, le site des Kalouguines a été reconnu pour son architecture innovante et a même reçu le label de patrimoine du XXe siècle en 2003. Composé de 220 logements répartis sur 3,7 hectares, cet ensemble offre des espaces extérieurs généreux, dont des jardins privatifs et plusieurs parties communes agréables. Imaginé par l’architecte Vladimir Kalouguine, ces bâtiments arborent des formes douces qui s’harmonisent avec le paysage environnant, rappelant les sites troglodytes de la vallée de la Loire.
Quentin Perroit, responsable territorial de la maîtrise d’ouvrage pour Podeliha, souligne l’importance de cette initiative, affirmant que c’était « une véritable innovation pour l’époque ». Cependant, avec le temps, l’ensemble a vieilli et nécessite désormais une intervention pour garantir le confort et la sécurité des résidents.
Des travaux pour intégrer la transition énergétique
Le montant de 18 millions d’euros alloué par Podeliha fait de ce projet l’un des plus importants chantiers de réhabilitation dans la région. Selon les prévisions, un tiers de ces fonds sera destiné à la rénovation énergétique, un autre tiers à l’amélioration de l’étanchéité des bâtiments, et le reste servira à la mise à jour des logements et des aménagements extérieurs.
Parmi les principales interventions prévues, on trouve le remplacement de toutes les fenêtres, volets, portes palières et systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Cette mise à jour devrait permettre d’atteindre un classement énergétique de B pour la moitié des logements, tandis que l’autre moitié sera classée en catégorie C. De plus, l’étanchéité des toitures, des terrasses et des façades sera totalement refaite pour garantir une meilleure efficacité énergétique.
Une approche responsable avec le réemploi et le recyclage
Dans le cadre de la rénovation, Podeliha met un point d’honneur à favoriser le réemploi et le recyclage. Cela sera particulièrement visible dans les pièces humides, comme les salles de bain, les cuisines et les toilettes, où la plupart des appareils sanitaires seront nettoyés et réinstallés. Cette méthode vise à réduire les déchets et à donner une seconde vie aux matériaux tout en maintenant un haut niveau de confort pour les résidents.
Ce chantier sera réalisé en site occupé, permettant ainsi aux locataires de rester chez eux durant l’ensemble des travaux. Quentin Perroit précise que le volume de matières à revaloriser sur le site reste faible, mais il reste déterminé à élaborer un projet qui respecte les principes de durabilité et de responsabilité sociale.
Un investissement en faveur de l’économie locale
Podeliha s’engage également à soutenir l’économie locale à travers ce projet. L’entreprise a confié le chantier à Bouygues Bâtiment Grand Ouest, qui s’engage à recruter au moins 80 % de sous-traitants locaux. Cette initiative vise à dynamiser l’économie de la région tout en garantissant des emplois dans le secteur de la construction.
Les études préliminaires se dérouleront au cours de l’année 2025, suivies par le début effectif des travaux en 2026. Il est à noter que Podeliha investit également dans d’autres projets à Angers, dont une enveloppe de 4,5 millions d’euros pour la réhabilitation d’un autre ensemble résidentiel, celui des Picotières, situé dans le quartier du Lac de Maine.
L’impact attendu sur la communauté
Les rénovations des Kalouguines ne visent pas seulement à améliorer la performance énergétique des bâtiments, mais également à créer un cadre de vie plus agréable pour les habitants. En mettant l’accent sur les espaces extérieurs, Podeliha souhaite favoriser la convivialité et les interactions entre voisins, éléments essentiels pour renforcer le tissu social de ce quartier.
Cet engagement envers la durabilité et le bien-être des résidents va également dans le sens des objectifs nationaux pour réduire la consommation d’énergie dans le secteur immobilier. En réalisant ces travaux d’ampleur, Podeliha veut contribuer à bâtir un avenir plus vert pour les générations à venir.
Des logements adaptés aux besoins contemporains
Enfin, la rénovation des Kalouguines permettra d’adapter ces logements emblématiques aux besoins contemporains tout en préservant leur caractère historique. Cela passera par une réflexion sur la fonctionnalité des espaces, leur accessibilité et leur confort général. Il s’agit de créer des habitats qui répondent aux exigences modernes tout en s’intégrant parfaitement à leur environnement.
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Comparaison des travaux de rénovation des Kalouguines à Angers
| Type de travaux | Détails |
|---|---|
| Montant de l’investissement | 18 millions d’euros alloués pour la réhabilitation |
| Durée des travaux | Prévue sur 2 ans, débutant en 2026 |
| Répartition des coûts | Un tiers pour la rénovation énergétique, un tiers pour l’étanchéité, un tiers pour l’amélioration des logements |
| Classement énergétique attendu | 50% des logements en classe B et 50% en classe C |
| Approche environnementale | Favoriser réemploi et recyclage durant les travaux |
| Implication locale | 80% des sous-traitants seront locaux |
| Parties rénovées | Pièces humides : cuisines, salles de bain, toilettes |
FAQ sur la rénovation des Kalouguines à Angers
Quel est le montant total de l’investissement pour la rénovation des Kalouguines ?
Le montant total de l’investissement pour la rénovation des Kalouguines s’élève à 18 millions d’euros.
Qui est responsable de la maîtrise d’ouvrage pour ce projet ?
La maîtrise d’ouvrage est assurée par Podeliha, le bailleur social de référence dans la région des Pays de la Loire.
Quand les travaux de rénovation commenceront-ils ?
Les travaux de rénovation commenceront début 2026 et devraient durer près de 2 ans.
Quels types de travaux seront réalisés dans le cadre de cette rénovation ?
Les travaux incluront des rénovations énergétiques, de l’étanchéité et des améliorations des logements ainsi que des aménagements extérieurs.
Quel pourcentage du budget de rénovation sera dédié à l’amélioration énergétique ?
Un tiers du budget de rénovation sera consacré à la rénovation énergétique.
Quels changements sont prévus pour l’efficacité énergétique des logements ?
Il est prévu de remplacer toutes les fenêtres, les volets, les portes palières et les VMC. La moitié des logements sera classée dans la catégorie B et l’autre moitié dans la catégorie C sur le plan énergétique.
Quel type de confort intérieur sera ajouté dans les logements ?
Des travaux seront réalisés notamment dans les pièces humides telles que les salles de bain, cuisines et toilettes.
Comment Podeliha prévoit-elle de gérer les travaux alors que les locataires restent dans leurs logements ?
Les travaux seront effectués en site occupé, permettant aux locataires de rester dans leur domicile pendant la rénovation.
Quel est l’engagement de Podeliha vis-à-vis des sous-traitants locaux pour ce chantier ?
Podeliha s’engage à utiliser au moins 80 % de sous-traitants locaux pour ce chantier.
Quel autre projet de réhabilitation Podeliha mène-t-elle à Angers en parallèle de celui des Kalouguines ?
En parallèle, Podeliha engage une enveloppe de 4,5 millions d’euros dans la réhabilitation d’un autre ensemble, celui des Picotières, dans le quartier du Lac de Maine.
